AU PREALABLE

 

Avant tout projet de construction ou de réhabilitation, selon votre cas, certaines étapes peuvent être nécessaires 

 

- une visite avant achat

combien ? 300€ TTC + déplacement (si supérieur à 40km)...commander une visite avant achat

qui le fait ? votre architecte préféré (oui en cliquant sur ces 2 mots vous le saurez)

pourquoi ? pour avoir un vrai conseil de professionnel autre qu'artisan avant d'acheter compulsivement un bien, nous pouvons donner un avis sur les montants à engager mais pour avoir un estimatif précis, il faudra passer par l'esquisse

 

- une étude de sol

combien ? aux alentours de 1500€

qui le fait ? un bureau d'étude géotechnique

pourquoi ? indispensable avant de débuter les études, le prix des fondations peut doubler voire pire selon la nature du terrain

 

- une étude de structure existante

combien ? entre 1000 et 5000€

qui le fait ? un bureau d'étude structure

pourquoi ? en cas de doute sur la structure porteuse d'un bâtiment

 

- un constat d'huissier

combien ? entre 150 et 500€

qui le fait ? devinez....un huissier

pourquoi ? si vous êtes en copropriété ou si vos voisins n'ont rien d'autre à faire que de compter les fissures de leur crépis

 

- un relevé de géomètre

combien ? aux alentours de 1500€

qui le fait ? un géomètre (vous êtes vraiment trop forts, on ne peut rien vous cacher)

pourquoi ? en cas de doute sur les limites de votre propriété ou si vraiment votre voisin s'ennuie 

 

Bien entendu toutes ces étapes ne sont pas obligatoires pour tous les projets, votre architecte vous orientera, par contre s'il vous dit qu'il faut le faire, croyez le, s'il vous plait

 

 

LES MISSIONS DE LILIetRAMI architectures

 

Quel que soit votre projet, une visite de premier contact est indipensable, nous nous déplaçons sur les lieux de votre projet et définissons les taux de rémunération du contrat d'esquisse, cette première visite est gratuite si vous êtes propriétaires

 

Notre méthode de travail est basée sur 2 contrats incontournables pour tout type de projet, le premier vous permet de ne pas vous engager sur une mission complète dès le départ et vous laisse une flexibilité de choix pour les contrats à venir

 

- un contrat d'esquisse

il se compose de 2 missions

 

mission de relevé (REL) : dans l'existant, nous mesurons les lieux et vous rendons des plans de l'état actuel

comptez 8 à 10€ par m2 selon la complexité du bâtiment

 

mission d'esquisse (ESQ) : dans un 1er temps, le projet est modélisé en 3D, et vous est présenté de façon dynamique, dans un second temps nous vous présentons un estimatif du coût des travaux, lot par lot et poste par poste

comptez 700 à 4000€ selon la taille de votre projet

 

ce contrat rempli, nous vous proposons un nouveau contrat, basé sur l'estimatif précédent

 

- un contrat de travaux

il se compose de 3 missions

 

mission de permis de construire (DPC) : elle permet de poser le projet en plans et coupes et d'obtenir les autorisations nécessaires à la construction du projet

 

mission d'étude de projet (PCG) : elle permet d'arrêter les détails du projet et de définir les matériaux, les travaux y sont décrits de façon précise

 

mission complète (DET) : elle permet de consulter les entreprises, de définir un planning, des marchés de travaux, de suivre les travaux et de les réceptionner

 

la rémunération de ces phases est calculée au pourcentage du prix des travaux, n'hésitez pas à nous contacter pour connaître nos conditions

 

 

LILIetRAMI architectures vous propose une approche fraîche et décontractée de l'architecture, nous sommes sensibles à tout type de projets, pour peu qu'ils nous demandent de la réflexion, si votre but est "d'avoir juste des plans", vous vous êtes trompés d'adresse, et "juste" signer des plans parce que le projet est trop gros est illégal #signaturedecomplaisance

 

 

 

COUT DE LA CONSTRUCTION

 

Le coût de construction est très variable selon vos attentes et votre degré d'implication dans les travaux.

 

- rénovation : 1000 à 2500€ par m² 

c’est le coût d’une rénovation/réhabilitation d’un bâtiment ancien, pour un logement déjà en fonction à réorganiser avec des prestations de qualités mais pas de luxe.

dans l’ancien il y a toujours une part d'incertitude, avec des  économies ou plus value découvertes lors de la destruction ou sondage des parties existantes, mais nous avons des outils qui permettent d'anticiper ce type de dépenses.

 

- neuf : 1500 à 3500€ par m² 

c’est le coût de la construction neuve ou extension, ces coûts varient beaucoup selon que vous soyez en ville ou en milieu rural, sur terrain facilement accessible ou difficile d’accès (arrière cours, terrain en pente).

 

- trop cher ?

c'est toujours trop cher, alors pour économiser plusieurs solutions existent.

. l'auto-construction (faire des choses soit même) vous permettra de faire de bonnes économies.

. ne pas avoir peur du brut, les vieux murs peuvent être laissés dans leur apparence d'origine, cela donnera un charme à votre projet, cela vous fera économiser de la plâtrerie et de la peinture.

. détourner l'usage premier des matériaux (et ça c'est notre spécialité) permet d'obtenir un projet original et sur mesure.